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一线城市逆天地价走高楼市今冬不冷

2019/09/14 来源:重庆信息港

导读

一线城市“逆天”地价走高 楼市今冬不冷在2013年即将结束之时,一线城市 逆天 走高的地价,成为房地产市场热的话题。在地产股股价屡创新

一线城市“逆天”地价走高 楼市今冬不冷

在2013年即将结束之时,一线城市 逆天 走高的地价,成为房地产市场热的话题。在地产股股价屡创新低、房产税等 利空 预期不断增强的氛围下,大中小房企齐上阵争抢京沪土地资源,其背后是一线楼市的强劲需求和抗跌能力越来越成为业界共识。

一线土地市场年终 翘尾

12月份,上海楼盘拟出让土地36幅,规划建筑面积近300万平方米,起始价达到190.91亿元。在11月底时,曾有业内人士测算,加上前11个月上海实现土地出让收入1800余亿元,今年全年上海卖地收入将超过2000亿元,创下年土地出让收入之。

实际上,12月份上海真实的土地出让情况,远比市场想象的要 血雨腥风 。12月4日、5日,华南大鳄恒大地产[简介 动态]率先爆发,拿下五幅地块,总斥资超过47亿元,成为上海历史上集中拿地的房企。据粗略统计,恒大[简介 动态]上海拿地的溢价率在130%左右。这是恒大继127亿狂取北京三幅地块后攻下的又一个核心一线城市。

这只是刚刚开始。近,在临港新城主城区某办公地块,上海锦绣投资以490% 的溢价率、1.5万元/平方米的楼板价,令自贸区概念下的临港新城土地市场 扶摇直上 。在此期间,超过400%的溢价率屡屡出现。根据统计数据,仅上周,全国住宅用地楼板价前十位的地块中,有五幅来自上海临港新城主城区,溢价率分别为445%、427%、424%、407%和379%。

除上海外,北京也是土地炙手可热的一线城市之一。20日,北京市土地整理储备中心宣布,其门头沟新城MC地块经公开招标,终由三家公司联合体以58.66亿元获得,北京历史上新的总价 地王 由此产生,溢价率近50%。这三家公司分别是北京住总房地产开发有限公司、北京融创恒基地产有限公司和北京骏洋房地产开发有限公司。其中,融创中国[简介 动态]旗下的北京融创恒基地产有限公司在今年9月曾以总价21亿元及异地建设医院面积27.8万平方米竞得北京市朝阳区农展馆北路一个地块,折合楼板价超过7.3万元/平方米,成为北京单价 地王 。

对此,有业内人士解读,目前三四线城市住宅市场供给较大,需求有限,部分出现滞销,房企越来越看到一线楼市的强劲需求和抗跌能力。因此,尽管地价成本较高,但仍 一头扎进 。


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